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Jun 30, 2023

IL VERO GRANDE BOOM EDILIZIA: LA DISTRIBUZIONE

The housing boom is now adding almost 1,800 homes annually in Manteca, Lathrop,

Il boom immobiliare sta ora aggiungendo quasi 1.800 case ogni anno a Manteca, Lathrop e Tracy, e Tracy è poca cosa se si considera ciò che è attualmente in corso nel settore della distribuzione in forte espansione.

Ci sono non meno di 15 grandi centri di distribuzione in costruzione o pronti a essere inaugurati nei prossimi mesi. Rappresentano quasi 10 milioni di piedi quadrati di spazio del centro di distribuzione. Ciò si confronta con la costruzione di alloggi di 5,04 milioni di piedi quadrati aggiunta nel 2020 a Manteca, Lathrop e Tracy.

La Contea del Sud ha essenzialmente due boom di crescita: uno per il residenziale che serve fondamentalmente come alternativa abitativa a prezzi accessibili per la Bay Area e l'altro per la distribuzione che serve la Bay Area e la regione di Sacramento.

Gli affitti base per il primo anno per la distribuzione nei punti caldi della nazione come il Southern California Inland Empire (le contee di San Bernardino-Riverside e la Northern San Joaquin Valley sono aumentati di oltre il 20% nei confronti annuali riportati dai prezzi reali commerciali gruppi immobiliari.

Secondo CBRE Real Estate, gli affitti per centri di distribuzione superiori a 500.000 piedi quadrati sono aumentati vertiginosamente in aree in rapida crescita come nell'Inland Empire fino al 13,2%.

L'attività del centro di distribuzione più visibile nella San Joaquin Valley settentrionale è lungo il breve segmento del trafficato corridoio 120 Bypass che attraversa Lathrop, una città con quasi 3 milioni di piedi quadrati di distribuzione già ben in costruzione.

I due parchi commerciali situati su entrambi i lati della tangenziale vicino allo svincolo di Yosemite Avenue aggiungeranno 10 milioni di piedi quadrati una volta completati. Wayfair, l'unico inquilino ora attivo e funzionante nella zona, utilizza un magazzino di 1,2 milioni di piedi quadrati che è il più grande della zona.

Lathrop ha più spazi per centri di distribuzione in costruzione appena a sud di Louise Avenue, vicino al Crossroads Business Park.

L'area del boom di Tracy si trova lungo Grantline Road, a est di MacArthur Drive, dove si stanno costruendo numerosi centri di distribuzione, compreso il primo magazzino a più piani della regione.

A guidare la campagna per l’aumento dello spazio dei centri di distribuzione nella contea meridionale di San Joaquin è Amazon.

Sette adempimenti di Amazon

centri nella contea di San Joaquin

Con l'apertura nel 2020 del centro logistico di 746.790 piedi quadrati al 3565 North Airport Way a Manteca, inserito tra 5.11 Tactical e Penske Logistics che funge da centro di distribuzione di Lowe nella California settentrionale, ora ci sono sette centri logistici Amazon nella contea di San Joaquin. Ce ne sono tre a testa a Tracy e Stockton.

Questi si aggiungono al luogo di consegna di Amazon Prime in Louise Avenue a Manteca e alle operazioni di carico di Amazon presso l'aeroporto metropolitano di Stockton.

Amazon è di gran lunga il più grande datore di lavoro del settore privato nella contea di San Joaquin con oltre 6.000 posti di lavoro.

Secondo FBA Help, la contea di San Bernardino ospita otto centri logistici. A pari merito con sette a testa ci sono la contea di San Joaquin e la contea di Dallas in Texas. La contea di Riverside nel sud della California ha cinque centri logistici.

Non è un caso che la contea di San Joaquin ora abbia sette centri logistici Amazon.

L’azienda fondata da Jeff Bezos è ben nota per la sua accorta catena logistica che consente la rapida consegna degli ordini dei clienti.

Proprio come l'Inland Empire è l'hub logistico principale per servire l'area metropolitana di Los Angeles-San Diego, la contea di San Joaquin è lo stesso per il NorCal Motorplex con 18 milioni di consumatori dentro e intorno alle sue città principali di San Jose, San Francisco, Oakland, e Sacramento. La San Joaquin Partnership, un'organizzazione pubblico-privata impegnata a garantire l'insediamento dei datori di lavoro nella contea, per anni ha pubblicizzato la contea di South San Joaquin come l'emergente impero interno della California settentrionale.

Se si aggiunge il centro di distribuzione di Patterson appena oltre il confine della contea di Stanislaus lungo l'Interstate 5, ci sono otto centri logistici Amazon nella regione che consistono complessivamente in più di 7 milioni di quadrati o l'equivalente di 50 negozi Manteca Costco a 140.000 piedi quadrati ciascuno.